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外部の人が勝手に入れるようだと、オートロックがあっても防犯上好ましくありません。
エレベーターの数は五○戸に一基程度が標準。
あまりエレベーターが多いと維持管理の費用が高くつきますし、逆に少ないと朝の通勤時などに混雑することも考えられます。
また、エレベーターに近い住戸は価格が割安なことが多いのですが、機械の音や人の通行が気になることもあるでしょう。
居住者同士が集まれる集会室や、来客者を泊めるゲストルームなどに使える多目的スペースなどがあると、なにかと便利です。
しかし、あまり利用しそうもない余計な施設が多いのは無駄ですし、入居後の管理もわずらわしくなりかねません。
マンションの各住戸は、専有面積や間取りが同じでも、階によって価格に差があります。
上の階ほど価格が高く、最上階が最も高いのが普通です。
上の階に上がるほど眺望が広がり、日当たりもよくなります。
とくに最上階は上の階の音を気にする必要もないので、最も高額なのもうなずけるでしょう。
逆に下の階に下がるほど眺望や日当たりの条件は不利になります。
一階ともなると屋外の通行人の視線が気になったり、防犯面で不安に感じる人もいるようです。
ですが、一階の住戸にもいい面はあります。
まず、下の階に気兼ねしなくていいこと。
子どもが家中を走りまわっても、叱らずにすみます。
それに小さい子どものいる世帯にとって、エレベーターを使わずに生活できるのもメリットでしょう。
子どもがベランダに出るたびにハラハラしなくてすみます。
マンションによっては、一階住戸に専用庭がつく場合もあります。
庭といっても共用部分なので月々の専用使用料を支払わなければなりませんが、マンションに住みながら庭付き一戸建て気分が味わえるのは魅力です。
子どもの遊び場や物干し場として威力を発揮するほか、家庭菜園や日曜大工など趣味のスペースとしても利用できるでしょう。
なにより、下の階は価格が低めに設定されている点が最大のメリット。
同じ予算内でも、広い住戸を手に入れることも夢ではありません。
なお、最上階でも一階でもなく、角住戸でもない、いわゆる「中住戸」にもメリットはあります。
上下左右を他の住戸に囲まれているので冷暖房の効率がよく、電気代が安上がりなのです。
マンションを買うときには消費税だけでなく、いろいろな税金がかかります。
ローンの借入れや登記にかかる費用などとともに、税金のぶんは頭金とは別に手元に用意しておかなければなりません。
ただし、マンションの条件によっては税金の軽減措置が受けられ、税金が少なくて済む場合もあります。
どんな条件なら税金が軽くなるのでしょう。
マンションなど不動産を買うときには登記所に登記の手続きをします。
この登記の際に納めるのが登録免許税です。
回っていても、登記簿上の面積は五○㎡を下回るケースもあるのです。
税金の軽減が受けられるつもりで買ったマンションが、じつは軽減措置の条件をクリアしていなかった、などとならないよう、登記簿上の専有面積を事前に必ず確認しましょう。
店舗併用住宅の場合は住宅部分の面積が二分の一以上以上三つの条件をよく見ると、重なっている部分がいくつかあります。
なかでも専有面積と築年数の条件は重要なので、ここで覚えておきましょう。
すなわち、専有面積が五○㎡以上二○○㎡以下・築年数が二○年以内という二つの条件を満たしていれば、この三つの税金が軽くなる可能性が高いというわけです。
ところで前にも述べましたが、登録免許税の軽減が受けられる条件としてあげられている登記簿上の専有面積は、壁の内側から内側までの「内法面積」です。
これに対し、パンフレットに書かれてある専有面積は壁の中心から中心までの「壁芯面積」。
内法面積は壁芯面積より約五?六％狭くなります。
したがって、パンフレットでは五○㎡をやや上管理体制は、管理人の駐在形態で異なります。
望ましいのは管理人がマンション内に居住する「常駐」という形態。
緊急のときも安心ですが、管理費用は最も高くなります。
管理人が毎日マンションに通勤してくる形態を「日勤」といいます。
週末が休みだったり、夜中には不在になりますが、日常清掃などはきめ細かく実施してくれそうです。
さらに、週に何回か決められた曜日だけ管理人が来訪するのが「巡回」です。
最近では、管理人が所属する管理会社で二四時間体制の通報システムを導入するケースも増えてきました。
管理人がいない時間でも、水漏れなど緊急の場合は専門スタッフが駆けつけてくれる体制が整っていれば、安心です。
なお、管理人がまったく駐在しない「自主管理」という形態もあります。
居住者が自分たちで管理するので安上がりですが、手間もかかります。
マンションの管理は、あくまで居住者が最終的に責任を負うものです。
居住者（賃貸居住者は除く）はマンションに入居すると同時に管理組合に加入することになります。
管理人や管理会社というのは、あくまで管理組合から委託されて「仕事として」マンションを管理するわけです。
もし管理人や管理会社の仕事ぶりが気に入らなければ、管理組合は委託先を変えることもできるのです。
したがって、本当の管理の良し悪しは居住者次第といえるでしょう。
こればかりは購入前にチェックするのは困難です。
マンションを買う人一人ひとりが、自分たちの共有の財産をしっかりと維持管理していこうという心構えが、最も大切なのです。
買ったマンションに入居すると、住宅ローンや駐車場代のほかに、管理費と修繕積立金を毎月支払うことになります。
このほか、入居時に「修繕積立基金」と呼ばれる、まとまったお金（数十万円）も必要です。
このうち管理費は、管理人に支払う給料やエレベーターの点検費用など、管理に必要なお金をまかなうためのものです。
では、修繕積立金というのは何に使われるのでしょうか。
マンションの建物は長い年月雨ざらしになっているうちに、あちこちが傷んできます。
外階段の塗り替えや外壁の補修、ポンプの修理などは、特別な工事が必要となります。
この修繕工事費用をまかなうのが修繕積立基金と修繕積立金なのです。
少し前まで、修繕積立金は「管理費の一○分の一」が目安とされていました。
でも、この金額では修繕費用にはとても足りないのが実態です。
マンションを買ってもらいやすくするため、初期費用をなるべく軽くしようというデベロッパーの思惑が働いた結果のようです。
実際に工事が必要な段階になってはじめて費用が不足することに気づき、あわてて一時金を徴収するケースが続出しました。
そこで、最近は修繕積立金を適切な金額に設定する新築マンションが増えています。
適切な額を算出するためには、「いつの時点で、どんな工事をするか」というスケジュールを立てておく必要があります。
このスケジュールのことを「長期修繕計画」といい、計画を作成してから分譲するやり方が最近の主流です。
マンションを買うときには、「計画にもとづいて適切な修繕積立金が算出されているか」といったこともチェックする必要があるでしょう。
ちなみに、住宅金融公庫では修繕積立金の一戸当たりの平均月額が六○○○円以上（築五年未満の場合）であることが「優良」なマンションの条件の一つだと定めています。
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